楼市传出6大重磅消息 你一定要看看(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年06月16日
       频频的监管消息让近期的楼市, 就像北京的天气一样, 一天比一天冷。企业债紧缩 房企融资大动脉断血 企业债, 一度被房企视为融资大动脉的企业债, 在短短几天内被两大交易所同时收紧。 10月最后几天, 21世纪经济报道称, 上交所发文加强对公司债券的监管, 随后10月31日, 中国证券网披露, 深交所也发布了类似的监管文档。债券募集资金不用于购买土地, 规范分类监管标准。房地产市场调控期间, 禁止房地产企业在重点热点城市竞购高价土地、抬高地价的房地产企业发行公司债券。
       这些标准相当于为房地产企业发行公司债券设定了明确的门槛, 房地产企业借债还债的大门越来越窄。防范房价过快上涨风险, 中央重申抑制资产价格泡沫 10月28日, 中央政治局召开会议, 分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出, “要坚持稳健的货币政策, 在保持流动性合理充裕的同时, 着力遏制资产泡沫, 防范经济金融风险。” 2014年以来, 政治局会议两次提到“抑制资产价格泡沫”。第一次是2016年7月, 将“抑制资产价格泡沫”纳入“降本”板块, 第二次是10月份。 , 首次将“抑制资产价格泡沫”置于“货币政策”板块。九州证券全球首席经济学家邓海清他指出, 货币政策的重心已从稳增长转向抑制资产价格泡沫, 因为经济L型拐点已经过去, “资产荒”导致金融风险积聚, 经济快速上涨房价威胁可持续增长。兴业银行首席经济学家卢政委也分析称, 货币政策立场的微调已经在进行中。为遏制房价泡沫, 10月银监会会议提出,

严禁银行理财资金违规进入房地产领域,

房地产类贷款在信贷中的占比也备受关注。加强对转贷和合利贷的审核, 部分银行甚至暂停了“转贷”的放贷。买房。 “合利贷”是指以孩子为所购房屋的所有人, 孩子的父母为共同借款人, 贷款用于购房的一种住房信贷产品。这种差异化的信贷产品不仅可以帮助银行扩大信贷规模, 还可以从侧面扩大房地产交易量。限购限贷政策出台后, 一些银行开始加强对“接力贷”、“合和贷”等信贷产品的审核, 在此类情况下甚至暂停放贷。据经济之声“天下财经”报道, 上海部分银行已停止“接力贷”和“合力贷”业务。比如, 兴业银行和招商银行的相关工作人员告诉记者, 他们正在接受客户相关的贷款和其他抵押贷款。
       在开展业务时, 我们将进行审慎的贷前调查, 加强对借款人主要还款来源的审查。和兴业银行上海分行经确认, 兴业银行在上海不接受“接力贷”和“合力贷”。北京又来了!不仅要控制地价, 还要控制房价 10月28日, 北京市规划和国土资源管理委员会发布关于4块地块国有建设用地使用权出让的补充公告, 进一步细化了这4块“限房价、限地价”招标规则。补充公告显示, 海淀区永丰三地块商品房销售均价不超过5.34万元/平方米, 最高单价不超过5.61万元/平方米。大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米, 最高单价不超过5.85万元/平方米。同时, 为防止开发商日后以捆绑精装修等方式变相抬高房价, 补充公告中还明确项目建设的商品房严格销售。
       按照上述规定的平均销售价格和最高销售单价。商品房销售时, 不得强制销售其他服务和产品, 不得与精装修捆绑销售。对此, 中原地产首席分析师张大伟表示:首先,

限制房价将直接打击开发商对高价土地的预期和收购积极性。从4个地块的楼盘来看, 起步楼面均价在2万-3万元左右, 剔除辅助施工后价格基本在3万元左右, 最高价在5.34万-5.58万元。可能性。过去, 开发商拿高价土地的目的是为了将来高价出售, 特别是如果它可以建成一个高端区域的话。它将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式转变为土地成本定价模式。在这种情况下, 不可能再拥有高价土地。其次, 对目前的市场也有非常明显的影响。最高售价5万元以上, 4宗地块共计62万平方米,

不包括配套设施共计约60万平方米的住房, 将为市场增加一大批保障性住房。未来销售的房价有上限, 这意味着开发商不能将土地溢价转嫁给购房者。购房者已经知道未来房价不会涨, 高价房谁买单?中小型房地产公司或当前倒闭潮出现危机。在监管环境日趋趋严的情况下, 中小房企的危机出现了。根据《中国证券报》统计的上海联合股权交易所、北京股权交易所、重庆联合股权交易所、山东股权交易中心、广州股权交易中心的上市信息, 房地产公司股权及项目上市转让上市信息10月病例明显 累计17例, 为今年单月最高。相比之下, 今年1-10月的转让案件总数仅为34起。具体而言, 转让方多为二三线城市的中小型房地产公司, 主营业务为房地产开发。住宅项目。海通证券蒋超近日在报告中指出, 部分中小房企经营较为激进, 负债率较高, 在本轮房地产周期中未见起色。业内人士向《中国证券报》表达了对中小房企的担忧。随着资金渠道的收紧, 房企资金链面临的压力越来越大, 不排除未来会出现一波中小房企倒闭潮。在上述李嘉诚1月撤资500亿元的背景下, 楼市又传来了一个重磅消息。北京商报报道, 刚刚以200亿元出售上海浦东世纪广场的李嘉诚传播了这一消息。昨日有市场消息称, 长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已接近最后拍卖, 最终以357港元的价格出售给一家中资机构1亿美元。预计长实最早将于11月初公布交易细节。如果出售成功, 李嘉诚将在新一轮房地产调控后的一个月内套现约500亿元。自2013年开始套现以来, 李嘉诚已从房地产领域撤资近800亿元。对此, 财经评论员齐俊杰认为, 投资最基本的原则是君子不立危墙。作为炒房祖宗, 李嘉诚早就见过, 更明白这个道理。巴菲特总是能够逢低买入。事实上, 他赌的是美国经济不会崩溃, 而且他每次都赢。俗话说, 别人怕他贪, 李嘉诚不怕。此时, 李嘉诚高调套现中国, 高调进入欧洲。说白了, 他赌的是欧洲不会终结。作为一个综合经济体,

李嘉诚获胜的概率非常高。最重要的是, 国内资产泡沫已经处于高位, 全球信贷周期正在发生变化。随着美国加息, 全球资本宽松的局面将一去不复返。这就像一个吊索, 被困在了资产泡沫中。在头上。正在逐渐收紧。而且很多人还在积极地把头伸进这个封面。没有这些搭讪英雄, 李嘉诚真的走不了这么帅。再一次, 时间会证明一切, 能够走过50年的投资周期, 不是一般人能感受到的。巴菲特卖出中石油港股时, 价格仅为11.47港元, 而中石油A股发行价为16元, 开盘价为48元。有多少人嘲笑巴菲特?这些巴菲特小丑有多少是活着从山顶上下来的!